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打房結(jié)果臺中預(yù)售豪宅「量增價揚(yáng)」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-18

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臺中十大預(yù)售豪宅揭曉！七期無緣冠亞軍，打房政策失靈？臺中預(yù)售豪宅交易量增價揚(yáng)！

臺中豪宅推案由七期向外擴(kuò)散，使單元二、中科等地進(jìn)軍預(yù)售豪宅榜。(示意圖，臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋根據(jù)實(shí)價登錄總價逾4000萬元的預(yù)售住宅交易資料，依社區(qū)最高成交單價，彙整2023年臺中十大預(yù)售豪宅社區(qū)榜單。結(jié)果由水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二的「續(xù)森」，且21樓戶單價87.9萬，改寫區(qū)段新高！以往總壟斷豪宅榜的七期，本次雖無緣冠亞軍，但仍由「遠(yuǎn)雄琉蘊(yùn)」23樓的87.3萬元守住季軍。除了單元二之外，單元八、中科也首度進(jìn)軍預(yù)售豪宅榜，單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四，中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情，卡位第九、十名席位。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近年臺中緊鄰成熟鬧區(qū)的「蛋黃重劃區(qū)」，因地段佳、建設(shè)豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的最高地價，已突破300萬元。由於土地取得成本高，營造成本亦居高不下，新案遂紛紛開出高價，締造逾7字頭行情，經(jīng)貿(mào)園區(qū)更屢見9字頭案例，也讓臺中的豪宅新案交易分佈區(qū)段擴(kuò)散，使預(yù)售豪宅榜從七期的一枝獨(dú)秀，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槿悍紶幤G的局面。

臺灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期歷經(jīng)多年發(fā)展，可開發(fā)土地減少，豪宅業(yè)者因此將購地目標(biāo)，擴(kuò)大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區(qū)，生活環(huán)境宜人，大樓新案也多半享有開闊景觀優(yōu)勢，創(chuàng)價彈性大；中科商圈則受惠臺積電等高科技產(chǎn)業(yè)擴(kuò)廠，高所得買盤活絡(luò)，加上進(jìn)榜社區(qū)的推案建商頗具口碑，買家接受度較高，因而與單元二雙雙躍居臺中新興豪宅區(qū)段。

臺灣房屋進(jìn)一步根據(jù)實(shí)價登錄資料統(tǒng)計，2023年臺中預(yù)售豪宅的平均單價為73.2萬元，年漲11.1％，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線，也因此本次進(jìn)榜的預(yù)售豪宅社區(qū)，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均以40~70坪的中坪數(shù)物件為主力，「遠(yuǎn)雄琉蘊(yùn)」規(guī)劃坪數(shù)甚至小於45坪，成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元，顯示臺中豪宅新案規(guī)劃，已與從前的百坪起跳不同，坪數(shù)設(shè)計趨向輕巧。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，近年隨著家庭結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，豪宅客群的空間需求減少，加上房價上漲，擠壓4000萬豪宅線的坪數(shù)門檻，使業(yè)者推案規(guī)劃吹起由大轉(zhuǎn)中的「精品化」風(fēng)潮；而中坪數(shù)精品宅的崛起，也讓臺中2023年的預(yù)售豪宅交易，在平均地權(quán)條例上路的干擾因素下，依舊保持「價量齊揚(yáng)」的勢頭。

陳定中說明，平均地權(quán)條例2023年7月上路，因新規(guī)限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售，豪宅主要買盤之一的私法人購屋，也改採許可制，所以政策實(shí)施後的Q3，臺中預(yù)售屋豪宅交易量僅39件，直接較Q2的87件腰斬！但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進(jìn)場銷售，並在短短兩個月內(nèi)，揭露逾250筆總價4000萬元以上交易，使臺中預(yù)售豪宅交易大拉尾盤，逆勢寫下「量增價揚(yáng)」的表現(xiàn)。